眼下，北京房东们的日子就象窗外的冬天一样难熬，但我姑姐却享受着每月大把收租的快乐时光。与绝大多数现代房东不同，姑姐手里的里的货色清一水儿都是北京房产市场里最最低端的产品——旧平房。

　　姑姐今年55岁，虽然是个地地道道的北京人，但她的房子没有一处属于祖产，完全是从上世纪九十年代中期开始陆续购置的。由于从小就在拥挤的胡同里长大，她对房产具有极大的渴望，以至于在丈夫掘到第一桶金后，姑姐就马上开始了自己的房产投资计划。

　　姑姐退休前是北京一家商场的经理，精通会计，因此行事非常谨慎。在上世纪九十年代中期，北京的房地产也经历了一段房价高涨时期。高档的商品住宅楼每平方米以万元计价并不稀奇，而平房市场却便宜得“要命”。姑姐经过一番考虑之后，觉得还是拿出小笔资金买处平房最为稳妥。“买平房的好处很明显，那时北京的平房只要有个几万块就能买下一处，如果运气好，遇到拆迁，那收益就会瞬间翻番。即使不拆迁每月收个几百块的租金不成问题，几年的工夫本钱就能收回。”姑姐回忆着当初的买平房经历。

　　1994年，姑姐在北京的西四花3.8万元买下了她的第一处平房，虽然至今那里也没有拆迁，但是附近的一条电子市场却成就了她的租房生意。由于距离电子市场很近，那里的生意人很痛快地以每月700元钱租下了她的平房，不是住人，而是当作库房。

　　姑姐此时给自己算了一笔账——投资旧平房一个突出的好处就是几乎没有什么维护成本，不需要交纳商品住宅的物业费、采暖费，不需要象商品房那样经常被租客叫去，修这个，换那个。而且投资旧平房收益率惊人，每年租金8400元，收益率达到20％以上。

　　有了第一次成功的房产投资经历，姑姐彻底放开了手脚。平时她最喜欢看的就是报纸里的平房交易信息。看好哪里，就跑过去，观察周边环境，和房主讨价还价。从1994年到2001年，姑姐共计购置了平房六处，房价也是涨势喜人。

　　这六处平房中，只有一处遇上了拆迁，这也成为了收益实现最快的一处平房，姑姐从买入到办完拆迁手续仅有九个月的时间。当初的购入价是9.5万元，而拆迁的补偿款是18万元。

　　房子多了，每年找租户的确很麻烦，不过姑姐找到了省事的窍门。两年前的一个很偶然的机会，姑姐去房管所办事，发现这里张贴着给廉租户提供的房源信息。她打听了那里的工作人员，了解到自己的房子完全符合作为廉租房的条件，所以她也把自己的房子输入了那里的数据库，很快就被廉租户选中。

　　现在姑姐的五处平房都选择了这种方式出租，每年她只要和政府签一次合同，以后每个月政府就会按时把租金划入自己的银行存折。虽然这样做，每处每月的租金要低100元左右，但是非常省事，又不用担心房客赖账。

　　这五处平房总计投入50万元，现在每月收到的租金为3500元，扣除各项费用，年回报率也在7％以上。这些平房分别位于北京的西城和东城的老城区内，姑姐认为，如果遇到老城区改造，自己还会得到大笔的补偿款。